Denkmalgeschützte Immobilien kaufen und Steuern sparen mit Immobilien

Häuser unter Denkmalschutz bieten eine der sichersten und lukrativsten Anlageformen. Denkmalgeschützte Immobilien zu kaufen, bringt Ihnen einige große Vorteile, die sich am besten in einem individuellen Anlagekonzept und einer Investitionsrechnung darstellen lassen. Investoren mit hoher steuerlicher Belastung können mit bis zu 30 % Beteiligung von „Vater Staat“ an Ihrem Investment rechnen.

Welche seriöse und krisensichere andere Anlageform bietet Ihnen derartige Möglichkeiten?

Denkmalgeschützte Immobilien zu kaufen, erweist sich vor allem langfristig als äußerst interessant. Der Erlös aus dem Verkauf der Immobilie ist schon nach Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren steuerfrei. So leicht kann man Steuern sparen mit Immobilien und sein Vermögen und seine Altersvorsorge gezielt aus- und aufbauen.

Ist Denkmalgeschützte Immobilien kaufen und verkaufen grundsätzlich gewerblich?

Tatsächlich ist es in Deutschland nicht eindeutig geklärt, ab wann der Handel mit Immobilien gewerblich ist und wie lange er steuerrechtlich noch als private Vermögensverwaltung behandelt wird. Allerdings ist die so genannte Drei-Objektgrenze ein zuverlässiger Indikator. Demnach läuft man keine Gefahr, Gewerbesteuer zahlen zu müssen, solange man weniger als drei denkmalgeschützte Häuser in fünf Jahren kauft und verkauft. Bleibt man unter den drei Objekten, kann man also ausgiebig Steuern sparen mit Immobilien.

Steuern sparen mit Immobilien

Grundsätzlich unterstehen alle Erträge, die denkmalgeschützte Objekte hervorbringen – also vorrangig die Mieten – der Einkommensteuer als sogenannte „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“. Doch kann man auch hier Steuern sparen mit Immobilien.

Als regelmäßige Einnahme wird die Miete inklusive aller Nebenkosten geführt. Hinzu kommen etwaige Garagennutzungsgebühren und ähnliches. Steuern sparen mit Immobilien kann man durch den nächsten Schritt. In diesem werden die Einnahmen mit den Ausgaben verrechnet.

Zu den Ausgaben kommen alle laufenden Nebenkosten. Dazu zählen alle Betriebskosten wie Müllgebühren, die Grundsteuer, die Brandversicherung, Oberflächenwasser, der Schornsteinfeger und die Haftpflichtversicherung des Hausbesitzers. Hinzu kommen bei denkmalgeschützten Immobilien außerdem Aufwendungen für Abnutzung – kurz AfA. Das sind Wertminderungskosten, die eine besondere Rolle beim Steuern-Sparen mit Immobilien spielen und erheblichen Einfluss auf das steuerliche Ergebnis haben. Zudem zählen zu den Ausgaben alle indirekten Kosten, wie Zinsen des Kaufkredits, Disagio und Beratungskosten sowie eventuelle Maklergebühren. Auch hier gibt es bei einer geschickten Finanzierungsgestaltung steuerliche Optimierungsmöglichkeiten.

Die Ausgaben werden von den Einnahmen abgezogen. Ist der Betrag negativ, spricht man hier von negativem Gewinn. In diesem Fall kann man Einkommen anderer Art damit verrechnen und damit einen beachtlichen Teil der Einkommensteuer sparen, genauso wie entsprechende Sozialabgaben.

Wann dürfen wir Ihnen ein Konzept erarbeiten und Ihnen attraktive Anlageobjekte vorstellen?

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.Basis-AG.com oder rufen uns einfach an unter: 030 – 700 766 9-0.

Die Solvadis Commodity Chemicals GmbH mietet Büroflächen für ihre Hauptstadtrepräsentanz im Gebäude des Internationalen Handelszentrums (IHZ) direkt am Bahnhof Friedrichstraße in Berlin-Mitte. Die Solvadis-Gruppe ist in der internationalen Vermarktung von Basis- und Spezialchemikalien sowie der Distribution ein bedeutender Dienstleister. Vermieter der Liegenschaft Friedrichstraße 95 ist die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH. Vermittelt hat die BASIS AG Immobilienberatung.

Der zweitgrößte Champagnerhersteller VRANKEN POMMERY hat für seine Hauptstadtrepräsentanz in Berlin-Mitte Büroflächen im „Emporium 30“ am Gendarmenmarkt angemietet. Für den Eigentümer der Liegenschaft der Mohrenstraße 34 war die GCM Gebäude- und Centermanagement GmbH vermittelnd tätig. Beraten wurde der Mieter VRANKEN POMMERY von der BASIS AG Immobilienberatung.

Der Internetdienstleister Webpotentials GmbH - Tochterfirma von Rocket InternetGmbH  – mietet rund 460 m² Bürofläche im Gebäude des Berliner Verlags direkt am Alexanderplatz in Berlin-Mitte. Vermieter der Liegenschaft Karl-Liebknecht-Straße 29 ist die Berliner Verlag GmbH. In dem renommierten Verlagsgebäude ist dies bereits der 14. neue Mieter, der durch die BASIS AG Immobilienberatung in das Haus gebracht wurde. Die BASIS AG Immobilienberatung ist seit dem Mai 2011 ist exklusiv als Vermietungsmakler für das Haus tätig.

Das Investmentteam der BASIS AG Immobilienberatung hat im Auftrag einer im Ausland ansässigen Eigentümergemeinschaft ein um 1964 errichtetes Mietshaus mit einer Wohnfläche von rd. 1.048 m² in Berlin-Kreuzberg verkauft. Die Liegenschaft befindet sich an der Urbanstraße und wurde von einer Berliner Vermögensverwaltung erworben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

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Im Haus des Berliner Verlages in der Karl-Liebknecht-Straße 29 direkt am Alexanderplatz in Berlin-Mitte gelang jetzt der sechste Mietvertragsabschluss in Folge. Das Bürohochhaus mit seinen 16 Etagen die Nummer 1 am Alexanderplatz verfügt über ca. 16.000 m². Die Mieter kommen aus den unterschiedlichen Bereichen der Medien, der Weiterbildung, der Industrie und Finanzdienstleistern wie Banken. Die Mieter schätzen neben der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus, Tram, S- und U- Bahn, sowie Regionalzügen insbesondere auch den einmaligen Weitblick über die Berliner Mitte. Die günstigen Mietpreise ab 11,- € (zzgl. Nebenkosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer) in Verbindung mit vielen Zusatzleistungen des Vermieters wie kostenfreie Anmietung von Konferenzräumen, in Haus Postdienst und Kantine sowie Pförtnerdienst sind in der Mitte Berlins ohne Beispiel. Die BASIS AG Immobilienberatung ist exklusiv mit der Vermietung der Büroflächen von einzelnen Räumen bis zu ganzen Etagen beauftragt.

Das Investmentteam der BASIS AG Immobilienberatung hat im Auftrag einer Erbengemeinschaft ein um 1910 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Mietfläche von rd. 1.895 m² in Berlin-Charlottenburg auf der Wilmersdorfer Straße verkauft. Die BASIS AG Immobilienberatung wurde von der Verkäuferin mit der Immobilienvermarktung exklusiv beauftragt. Die Erwerberin ist eine in Berlin ansässige Käufergemeinschaft. Der erzielte Kaufpreis betrug EUR 1.250.000,00.

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Von einer spanischen Investorengemeinschaft ist uns der Allein-Vermietungsauftrag für die Büro- und Praxisflächen in der Tauentzienstraße 7 b/c in Berlin-Charlottenburg übertragen worden. 
Das Haus an der 1 A Lage zwischen KaDeWe und Europa-Center beherbergt neben dem Flagship von Nike auch renommierte Büromieter und Ärzte. Die Büroräume zeichnen sich durch individuelle Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus. Weitere Infos und eine ausführliche Beratung erhalten Sie bei unserem Kollegen Christian Spilgies, der sich über Ihre Anfrage freut.

Die BASIS AG Immobilienberatung hat für eine private Eigentümergemeinschaft, vertreten durch die Anton Schmittlein Construction GmbH, in der Karl-Liebknecht-Straße in Potsdam-Babelsberg die verbliebenen ca. 204 m² von insgesamt 2.100 m² Bürofläche an die 45info GmbH, einem Entwickler von Technologien für die kostengünstige Produktion und kontinuierliche Aktualisierung von Multimedia-Clips für das Internet und für mobile Endgeräte, vermietet.

Das Online-Hotelbuchungsportal booking.com hat rd. 2.100 m² Bürofläche im “Büroensemble am Auswärtigen Amt” gemietet. Die Liegenschaft am Spittelmarkt 11 gehört der Allianz Private Krankenversicherungs-AG, Vermieterin ist die Allianz Real Estate Germany GmbH. Vermittelt hat die Basis AG Immobilienberatung.

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